Wohnung, Haus oder WG-Zimmer vermieten – ohne hunderte Anfragen zu beantworten.
Du stellst Dein Inserat einmal ein. Die KI wählt passende Interessenten vor, übernimmt die Erstkommunikation und lässt nur sie einen Besichtigungstermin buchen.
Aktuell in den Landeshauptstädten verfügbar, z. B. Berlin, Hamburg, München, Stuttgart und Düsseldorf.
Erst mit dem Klick wird das Video von YouTube geladen – dabei werden Daten an Google übertragen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
In 3 Schritten zum passenden Mieter
Inserat einstellen – den Rest übernimmt die KI: Vorauswahl, Kommunikation und Terminkoordination laufen vollautomatisch.
Inserat kostenlos anlegen
Wohnung, Haus oder WG-Zimmer eintragen – per Formular, als Link von einem anderen Portal oder per CSV. Dazu gibst Du an, welche Eigenschaften Deine Wunschmieter mitbringen sollen und wann besichtigt wird.
Die KI übernimmt die Vorauswahl
Nach der Freigabe wird Dein Inserat nur Interessenten vorgeschlagen, deren Profil zu den von Dir angegebenen Kriterien passt. Kommunikation und Terminkoordination übernimmt die KI vollautomatisch.
Termine bestätigt bekommen
Bei jeder Buchung erhältst Du eine E-Mail mit den Daten des Interessenten – jederzeit auch im Portal einsehbar. Sind alle Plätze belegt, deaktiviert sich das Inserat automatisch. Ein Arbeitsschritt weniger.
So landet Dein Inserat beim passenden Mieter
Den Chat nutzt Du selbst nicht – er ist die Suchoberfläche der Mieter. Dort sagen sie der KI, was sie suchen und wer sie sind. Erst wenn beides zu Deinen Vorgaben passt, wird Dein Inserat gezeigt.
Objekt, Wunschmieter und Termin legst Du beim Anlegen des Inserats fest.
Erst wenn Hard und Soft Facts zusammenpassen, bekommt jemand Dein Inserat überhaupt zu sehen – und damit den Termin angeboten.
Von der Registrierung bis zum eingereichten Inserat in ca. 3 Minuten.
Für wen ist Immobi.Chat geeignet?
Für jede Objektart und jede Art von Anbieter – der Ablauf ist immer derselbe.
Private Vermieter
Ein Objekt, keine Zeit für 200 Anfragen. Du gibst Kriterien und Besichtigungstermin vor – Vorauswahl, Kommunikation und Terminvergabe laufen automatisch.
Makler
Mehrere Objekte per CSV, die Vorgaben der Eigentümer als Kriterien, Sammelbesichtigung mit bis zu 20 Personen. Auf der Buchungsseite steht „Angeboten von Makler".
Hausverwaltungen
Leerstand schnell füllen: den ganzen Bestand per Import anlegen. Nach dem Termin schalten sich Inserate selbst ab – kein Nachpflegen bei vielen Objekten.
WGs
Mitbewohner, die zum Lebensstil passen: Die KI fragt nach Job, Haustieren oder Instrumenten, bevor jemand das Zimmer sieht. Ein Termin, an dem alle da sind.
Bei der Registrierung wählst Du einmalig, als was Du anbietest: privat, Hausverwaltung, Makler oder WG. Auf der Buchungsseite erscheint das als „Angeboten von …".
Warum Immobi.Chat auf feste Besichtigungstermine setzt
Auf anderen Portalen läuft es so: Anfrage, Antwort, Rückfrage, Terminvorschlag, Absage – und das hundertfach. Bei Immobi.Chat gibst Du den Termin vor. Wer passt, bucht. Fertig.
Du gibst den Termin vor
Beim Anlegen legst Du fest, wann besichtigt wird. Es gibt keine Terminabsprachen und keine Nachrichtenverläufe mit Interessenten – die Erstkommunikation übernimmt die KI.
Mehrere Termine, wie es Dir passt
Je Inserat kannst Du mehrere Besichtigungstermine anbieten. So planst Du Besichtigungen, wann sie in Deinen Alltag passen – zum Beispiel gebündelt an einem Samstag.
Wer bucht, meint es ernst
Die Buchung ist für Wohnungssuchende kostenpflichtig und verbindlich. Vor dem Termin bekommt jeder Bucher automatisch eine Erinnerung. Für Dich bleibt Immobi.Chat kostenlos.
Ohne feste Termine wäre Immobi.Chat nur ein weiteres Portal mit Anfragen im Postfach. Genau das wollen wir nicht.
Vermieten mit smarter Technik: Zeit & Aufwand sparen
Intuitive Plattform
Die Immobi.Chat Plattform wurde so konzipiert, dass Inserate ohne Vorkenntnisse angelegt und verwaltet werden können. Bestätigte Buchungen von Besichtigungsterminen werden ebenfalls übersichtlich dargestellt.
Ideale Mieter Profile
Neben den Rahmendaten zum Inserat, können/sollen Wünsche angegeben werden, die potentielle Mieter erfüllen sollten. Aus diesen beiden Bausteinen werden mehrere ideale Mieter Profile erstellt, die für das Vermieter+Mieter Matching notwendig sind.
Mehr Informationen zum Vermieter+Mieter Matching Prozess gibt es hier.
Selektion von Interessenten
Durch das Vermieter+Mieter Matching stellt die KI sicher, dass nur passende Interessenten das Inserat vorgeschlagen bekommen.
Kommunikation mit Interessenten
Die KI übernimmt dabei ohne Zutun und nach strengen Vorgaben die gesamte Kommunikation mit den Bewerbern.
Teilnehmerplanung des Besichtigungstermins
Die Immobi.Chat Plattform ermöglicht den Interessenten die einfache Buchung von Besichtigungsterminen – bis zu 20 Teilnehmer je Termin, die Zahl wird beim Anlegen des Inserats festgelegt. Anbieter werden proaktiv über bestätigte Termine per E-Mail informiert.
Automatisches Abschalten des Inserats
Sind alle Plätze belegt oder steht der Termin an (gebucht werden kann bis zum Vortag), geht Dein Inserat automatisch offline und wird nicht weiter vorgeschlagen. Kein händisches Rausnehmen – gerade bei mehreren Inseraten ein echter Unterschied.
Mehrere Termine, wie es Dir passt
Je Inserat kannst Du mehrere Besichtigungstermine anbieten und so planen, wann es in Deinen Alltag passt. Ist ein Termin vorbei und das Objekt noch frei, duplizierst Du das Inserat per Button, trägst einen neuen Termin ein und reichst es erneut ein.
Termine und Interessenten im Blick
Alle Termine in einer Kalenderansicht, die Belegung je Inserat und die vollständige Liste der Interessenten mit Name, Telefonnummer und E-Mail – direkt kontaktierbar. Zum Objekt führt Dich die Routenführung.
Jedes Inserat wird geprüft
Vor der Freigabe wird jedes Inserat kontrolliert. Wird eines abgelehnt, erhältst Du einen konkreten Grund und kannst es überarbeitet erneut einreichen. Zusätzlich können Mieter Inserate melden – das hält die Plattform sauber.
So legst Du Deine Inserate an
Ob einzelnes Objekt oder ganzer Bestand – Du entscheidest, wie Du startest.
Einzeln im Formular
Alle Angaben Schritt für Schritt in einem selbsterklärenden Formular erfassen. Der direkte Weg für ein einzelnes Objekt.
CSV oder Excel importieren
Ein oder gleich viele Inserate aus einer Datei übernehmen – ganze Bestände in einem Durchgang statt Objekt für Objekt. Eine Vorlage steht im Portal zum Download bereit.
Von einem anderen Portal übernehmen
Link zu einem bestehenden Inserat auf einem anderen Immobilienportal einfügen – die Daten werden automatisch übernommen. Kein erneutes Abtippen.
Importierte Inserate werden immer zuerst als Entwurf angelegt. Du prüfst und vervollständigst sie, bevor Du sie zur Prüfung einreichst.
Die Immobi.Chat Plattform für Vermieter
Intuitiv bedienbar und zu 100% kostenlos.
Deine Adresse sieht nur, wer gebucht hat
Drei Angaben aus Deinem Inserat bleiben bewusst intern und werden erst nach einer verbindlichen Buchung zugestellt.
Die genaue Adresse
Öffentlich sichtbar ist nur die ungefähre Lage im Stadtteil. Die vollständige Adresse erhält ausschließlich, wer einen Platz gebucht hat – keine unangekündigten Besuche vor der Tür.
Deine Nachricht zum Termin
Welche Unterlagen mitzubringen sind, wie der Zugang zum Objekt funktioniert: Diese Hinweise gehen erst nach der Buchung raus – und nur an die Personen, die tatsächlich kommen.
Die Teilnehmerzahl
Wie viele Personen zum Besichtigungstermin kommen dürfen, legst Du beim Anlegen fest – zwischen 1 und 20. Interessenten bekommen diese Zahl nie zu sehen.
Warum es Immobi.Chat gibt
Die Idee ist aus einer eigenen Wohnungssuche entstanden: Meine Eltern wollten zu mir nach München ziehen – und haben zwei Jahre lang gesucht. Jeden Tag alle Portale, überall Premium-Zugang, alle Newsletter, Facebook-Gruppen, Anschreiben an Hausverwaltungen. Es hat nie geklappt. Entweder kam keine Antwort, das Inserat war schon wieder offline, bevor sie sich bewerben konnten – oder dahinter steckte ein Betrüger.
Immobi.Chat dreht den Spieß um. Passt ein Inserat, kann sofort ein Besichtigungstermin gebucht werden. Kein Anschreiben, kein Warten auf Antwort, keine unseriösen Nachrichtenverläufe. Damit bei Dir nur Menschen vor der Tür stehen, die wirklich passen, prüft die KI vorher – und die Buchung ist verbindlich.
Für Wohnungssuchende heißt das: eine transparente Zahlung statt Abo, und dafür ein fester Termin. Für Dich als Vermieter heißt das: kostenlos, ohne Anfragenflut – und mit Interessenten, die den Termin ernst nehmen.
– Der Gründer von Immobi.Chat
Passende Mieter finden – ohne Anfragenflut
Wer eine Wohnung, ein Haus oder ein WG-Zimmer vermieten möchte, kennt das Problem: Auf ein Inserat folgen hunderte Anfragen, die alle gesichtet, beantwortet und sortiert werden wollen – und trotz dieses Aufwands passen am Ende die wenigsten wirklich zum Objekt.
Immobi.Chat dreht diesen Ablauf um. Aus Deinen Objektdaten und Deinen Wünschen an künftige Mieter – auch dem, was für Dich kategorisch ausgeschlossen ist – erstellt die KI mehrere ideale Mieterprofile. Nur wer dazu passt, bekommt Dein Inserat überhaupt zu sehen. Es wird also nicht breit gestreut, sondern gezielt zugespielt. Wie viele Interessenten zum Besichtigungstermin kommen, wird beim Anlegen des Inserats festgelegt.
Am Ende steht kein volles Postfach, sondern eine Liste: Personen, die einen Platz verbindlich gebucht haben – mit Name, Telefonnummer und E-Mail, direkt kontaktierbar. Der Arbeitsschritt „Anfragen sichten" entfällt damit vollständig.
Ob Du als privater Vermieter eine Wohnung oder ein Haus vermietest, als Makler mehrere Objekte betreust, als Hausverwaltung Leerstand vermeiden willst oder als WG ein Zimmer neu besetzt: Das Anlegen und Verwalten der Inserate ist und bleibt für Anbieter zu 100 % kostenlos.
Wie das Vermieter+Mieter Matching im Detail funktioniert, erfährst Du unter So funktioniert's.
Häufige Fragen von Vermietern
Was kostet das Inserieren bei Immobi.Chat?
Nichts. Das Anlegen und Verwalten von Inseraten ist für Anbieter zu 100 % kostenlos. Es gibt keine Provision und keine Grundgebühr.
Wie lege ich ein Inserat an?
Über die Immobi.Chat Plattform: Du registrierst Dich kostenlos, trägst die Objektdaten ein und ergänzt, was Dir bei künftigen Mietern wichtig ist. Die Plattform führt Dich dabei durch jeden Schritt.
Wie werden passende Mieter ausgewählt?
Aus Deinem Inserat und Deinen Wünschen erstellt die KI mehrere ideale Mieterprofile. Diese werden mit den anonymisierten Profilen der Suchenden abgeglichen – nur bei einer Übereinstimmung wird Dein Inserat vorgeschlagen.
Muss ich Besichtigungstermine selbst koordinieren?
Nein. Interessenten buchen ihren Termin selbst über die Plattform, Du wirst per E-Mail über bestätigte Buchungen informiert. Einzel- oder Sammelbesichtigung – beides ist möglich.
Wie viele Interessenten kommen zur Besichtigung?
Das legst Du beim Anlegen des Inserats selbst fest – derzeit bis zu 20 Personen je Termin. Ist die Teilnehmerzahl erreicht, wird das Inserat automatisch deaktiviert und von der KI nicht weiter vorgeschlagen.
Kann ich bestehende Inserate importieren?
Ja. Du übernimmst ein bestehendes Inserat von einem anderen Immobilienportal per Link oder importierst mehrere Inserate auf einmal aus einer CSV- bzw. Excel-Datei. Beides wird zunächst als Entwurf angelegt, den Du vor dem Einreichen prüfen und ergänzen kannst.
Erscheinen die Interessenten auch wirklich?
Interessenten buchen ihren Besichtigungstermin verbindlich und kostenpflichtig und werden vor dem Termin automatisch erinnert. Das filtert unentschlossene Anfragen heraus – eine Teilnahme garantieren kann aber natürlich niemand. Für Dich als Anbieter bleibt die Nutzung kostenlos.
Für welche Vermieter eignet sich Immobi.Chat?
Für private Anbieter, Makler, Hausverwaltungen und WGs – überall dort, wo es auf passende, langfristige Mietverhältnisse ankommt und wenig Zeit für Koordination bleibt.
Wie viele Fotos braucht mein Inserat?
Mindestens drei. Das erste Foto ist das Titelbild, die Reihenfolge änderst Du per Drag & Drop. Große Handyfotos werden beim Hochladen automatisch verkleinert – um Dateigrößen musst Du Dich nicht kümmern. Unterstützt werden JPG und PNG.
Bis wann können Interessenten einen Platz buchen?
Du legst Datum sowie Von- und Bis-Uhrzeit im 15-Minuten-Raster fest. Gebucht werden kann bis zum Vortag – am Termintag selbst nicht mehr. Ist die Teilnehmerzahl erreicht, gilt der Termin als ausgebucht; nach dem Termin wird das Inserat automatisch inaktiv.
Wird mein Inserat vor der Veröffentlichung geprüft?
Ja, jedes Inserat wird vor der Freigabe kontrolliert. Bei einer Ablehnung erhältst Du einen konkreten Grund und kannst das Inserat überarbeitet erneut einreichen. Über Freigabe, Ablehnung, neue Buchungen und ausgebuchte Termine wirst Du im Portal benachrichtigt.
Wo sehe ich meine Termine und Buchungen?
Im Portal: eine Kalenderansicht aller Termine, die Belegung je Inserat mit den noch freien Plätzen und die Liste der Interessenten mit Kontaktdaten. Zum Objekt führt Dich eine Routenführung. Das Portal ist vollständig auf dem Handy bedienbar.
Warum muss ich feste Besichtigungstermine vorgeben?
Weil genau das den Unterschied macht. Ohne festen Termin müsstest Du wieder mit jedem Interessenten schreiben und Termine abstimmen – wie auf jedem anderen Portal. Bei Immobi.Chat legst Du den Termin fest, passende Interessenten buchen ihn. Je Inserat kannst Du mehrere Termine anbieten und so selbst bestimmen, wann es Dir passt.
Kann ich mehrere Besichtigungstermine anbieten?
Ja. Je Inserat kannst Du mehrere Termine anlegen, Interessenten wählen dann einen davon. Ist ein Termin vorbei und das Objekt noch frei, duplizierst Du das Inserat per Button, trägst einen neuen Termin ein und reichst es erneut ein.
Kann ich mein Inserat nach der Freischaltung noch ändern?
Nein, das ist bewusst so. Wer einen Platz gebucht hat, hat das auf Basis Deiner Angaben getan – zum Beispiel zum Mietpreis. Damit sich niemand getäuscht fühlt, bleiben freigeschaltete Inserate unverändert. Brauchst Du Änderungen, dupliziere das Inserat, passe es an und reiche es neu ein.
Was passiert nach der Besichtigung?
Das entscheidest Du. Auswahl, Unterlagen und Mietvertrag laufen wie gewohnt direkt zwischen Dir und den Interessenten – die Kontaktdaten hast Du im Portal. Immobi.Chat mischt sich hier nicht ein.
Wo ist Immobi.Chat verfügbar?
Aktuell in den Landeshauptstädten – zum Beispiel Berlin, Hamburg, München, Stuttgart und Düsseldorf. Weitere Regionen folgen.
Kann ich auch ein Haus oder ein WG-Zimmer anbieten?
Ja. Wohnung, Haus und WG-Zimmer laufen alle gleich: Inserat anlegen, Wunschmieter beschreiben, Termin vorgeben. Bei WG-Zimmern zählen die Soft Facts besonders – die KI fragt Interessenten zum Beispiel nach Job, Haustieren oder Instrumenten, bevor sie das Zimmer überhaupt sehen.
Wohnung, Haus oder WG-Zimmer anbieten?
Kostenlos inserieren – in ca. 3 Minuten eingereicht.